Checklist de mantenimiento para la temporada de lluvias en Miami

La temporada de lluvias en Miami va aproximadamente de mayo a octubre y se superpone con la temporada de huracanes, que oficialmente va del 1 de junio al 30 de noviembre. Incluso en un año sin una tormenta mayor, meses de lluvia intensa, viento y humedad ponen a prueba cada sello, drenaje y superficie de una casa. Una revisión de mantenimiento antes de que la temporada llegue a su punto máximo es el seguro más barato que puedes comprar, porque convierte reparaciones grandes en pequeñas.

Por qué la temporada de lluvias es dura con las casas de Miami

El agua es paciente. Encuentra el sellador agrietado alrededor de una ventana, el bajante tapado que se desborda contra la pared, la teja suelta, el umbral de la puerta que ya no sella. Cada uno deja entrar un poco de humedad, y con la humedad del sur de la Florida esa humedad no se seca. Drywall blando, moho, puertas torcidas y techos manchados son los resultados habituales, y todos son mucho más baratos de prevenir que de reparar.

Afuera: techo, canaletas y drenaje

• Limpia canaletas y bajantes para que el agua se aleje de los cimientos en lugar de acumularse contra ellos
• Verifica que las extensiones de bajantes y los drenajes del patio estén despejados y apunten lejos de la casa
• Busca tejas o shingles agrietados, sueltos o faltantes desde el suelo o con binoculares
• Poda las ramas que tocan el techo o cuelgan sobre la casa
• Revisa sofitos y fascias en busca de partes blandas, huecos o señales de plagas
• Lava a presión caminos y patios para que no queden resbalosos con la lluvia

Puertas, ventanas y sellos

• Inspecciona el sellado de cada ventana y puerta exterior y vuelve a sellar donde esté agrietado o despegado
• Comprueba que las puertas cierren y traben por completo, y cambia burletes y umbrales gastados
• Asegúrate de que las contraventanas o paneles, si los tienes, estén accesibles y sus herrajes funcionen
• Revisa mallas de ventanas y rieles de puertas corredizas, que sufren mucho con la lluvia empujada por el viento
• Confirma que el sello de la puerta del garaje quede pegado al piso

Adentro: detecta la humedad a tiempo

• Recorre cada ambiente buscando manchas en techos y paredes, sobre todo cerca de ventanas y esquinas exteriores
• Presiona el drywall alrededor de ventanas y bajo los lavamanos; las partes blandas indican que entra agua
• Presta atención a olores a humedad en clósets y baños, una señal temprana de moho
• Revisa bajo los lavamanos y alrededor del calentador de agua en busca de fugas lentas
• Asegúrate de que los extractores del baño realmente saquen el aire

Elementos sueltos y seguridad

• Ajusta pasamanos, postes de buzón, números de la casa, lámparas y cualquier cosa que pueda soltarse con el viento
• Asegura o guarda muebles de patio, macetas y decoraciones antes de una tormenta
• Prueba los detectores de humo y monóxido de carbono y cambia las baterías
• Ubica la llave de paso del agua y el panel eléctrico, y asegúrate de que estén accesibles

Después de la tormenta

Cuando sea seguro, recorre la propiedad otra vez. Busca manchas nuevas, tejas levantadas, mallas rotas, cercas dañadas y agua estancada. Fotografía todo lo que se vea distinto para tu registro. Los asuntos menores como una malla rota, una canaleta suelta o una grieta pequeña en el estuco son reparaciones rápidas de handyman; cualquier cosa que involucre la estructura del techo, el servicio eléctrico o una entrada de agua importante es trabajo para un contratista con licencia, y te diremos cuál es cuál.

Deja que un handyman se encargue de la lista

Si no tienes el tiempo ni la escalera para todo esto, una sola visita de un handyman antes de la temporada cubre toda la lista: canaletas, sellado, accesorios sueltos, mallas, una limpieza a presión y una revisión general, normalmente en unas horas. Lo hacemos para propietarios y dueños de alquileres en todo Miami-Dade cada primavera, y otra vez después de las tormentas para las reparaciones pequeñas que quedan.